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¿QUE ES EL CATASTRO?

El catastro es un registro administrativo y su gestión depende del Ministerio de Hacienda. Es un tipo de listado de propiedades rurales, urbanas y/o con características especiales.

Todas las propiedades e inmuebles deben registrarse obligatoriamente en el catastro.

¿ES GRATIS LA INSCRIPCIÓN DEL INMUEBLE EN EL CATASTRO?

La inscripción de los inmuebles en el catastro siempre es gratis. Ya sea un inmueble rústico, urbano, o incluso de características especiales.

INFORMACIÓN QUE RECOGE EL CATASTRO

Es este trámite, se agrupan todos los datos referidos al inmueble. Aquí te dejamos una pequeña lista con los datos más importantes que constan en el Catastro:

  • La referencia catastral, que viene a ser la ID del inmueble.
  • La superficie del inmueble.
  • El uso o destino.
  • El valor Catastral.
  • La localización.
  • Titular del inmueble con sus datos de identificación.
  • La calidad de la construcción.
  • Valor de referencia de mercado entre otros.
  • Clase de cultivo aprovechamiento.
  • La representación gráfica.

También cabe decir que la dirección general del Catastro es la encargada de todo el país, excluyendo al País Vasco y Navarra, donde el registro del inmueble en el catastro se hace de forma diferente.

OBJETIVO FINAL DEL CATASTRO

La finalidad que tiene el catastro es de proveer información al Estado, Autonomías o Diputaciones sobre los bienes inmuebles activos, para que puedan llevar el cómputo de los diferentes impuestos que puedan imponer; como puede ser el I.B.I (Impuestos sobre los Bienes Inmuebles), IRPF, impuestos sobre el patrimonio, etc.

Aparte de ello, el catastro también permite a los ayuntamientos de las ciudades y municipios, a realizar planes de desarrollo y ordenación territorial; permitiendo así, regular la utilización, transformación y ocupación de cualquier espacio del territorio.

REFERENCIA CATASTRAL

La Referencia Catastral es el ID oficial del inmueble. Es un identificador obligatoria formado por 20 caracteres, números y letras.

Hay veces que una casa tiene una referencia catastral, el trastero tiene otra, el cobertizo tiene otra. En resumidas cuentas, es una referencia que nos permite identificar cada bien inmueble de la que disponemos.

¿Dónde Localizamos la Referencia Catastral?

  • En el recibo del I.B.I (Impuestos sobre Bienes Inmuebles)
  • En el programa RENTA WEB, en el apartado "Rendimientos de Capital Inmobiliario"(Solo puedes acceder a el con un certificado digital o DNI Electrónico)
  • Vía ONLINE, en la sede electrónica del Catastro.
    • Si no tienes un DNI o certificado electrónico, en el apartado "Consulta de Datos Catastrales > Referencia Catastral".
    • Si tienes un DNI o certificado electrónico, en el apartado "Mis inmuebles".
    • Y la última opción, llamando a la línea Directa del Catastro, 902 37 36 35 o 91 387 45 50.

Estas tres formas son las más populares y más comunes para localizar la referencia catastral de un inmueble o parcela. Pero hay otra forma mucho más práctica, como puede ser mediante el VISOR CARTOGRÁFICO.

VISOR CARTOGRAFICO PARA LOCALIZAR LA REFERENCIA CATASTRAL
Buscar referencia catastral añadiendo la dirección

Tienes la posibilidad de localizar la referencia catastral en el visor cartográfico introduciendo la dirección exacta del inmueble.

localizar referencia catastral con el Visor cartográfico y ayuda del mapa

También tienes la opción de hacerte con la referencia catastral con ayuda del MAPA en el visor Cartográfico.

Si no te sabes la dirección exacta del bien inmueble pero si su localización en un mapa, esta es una buena forma para localizar el identificador catastral de forma visual.

referencia catastral localizada

Como podemos observar, al clickar en el mapa un lugar, se nos abre una ventana donde se nos indica la Referencia Catastral.

En este caso, la referencia catastral de esta parcela es: 000300400VN65H0001YX.

VALOR CATASTRAL

¿QUE ES EL VALOR CATASTRAL?

El valor catastral es la cifra que determina el valor de un bien inmueble objetivamente.

Estos valores se establecen a partir de la información y datos que se encuentran en él catastro inmobiliario.

¿COMO SE REALIZA LA VALORACIÓN CATASTRAL?

La valoración catastral es el procedimiento que consiste en valorar en conjunto los valores catastrales del total de los inmuebles de un municipio.

La finalidad de la valoración catastral es adecuar el valor de los inmuebles a los valores de mercado y sintonizar las características físicas y jurídicas.

Para establecer el valor catastral de un inmueble se tienen en cuenta los siguientes criterios:

  • La localización del inmueble.
  • Las circunstancias que afectan al suelo.
  • La calidad y antigüedad del inmueble.
  • Los beneficios de alguna actividad comercial.
  • El valor de la construcción.

Debes tener presente que el valor catastral de un inmueble se puede actualizar cada año a través de fórmulas aprobadas en las leyes de presupuestos.

¿COMO VER EL CATASTRO DE UNA VIVIENDA?

ONLINE en la OFICINA VIRTUAL DE CATASTRO

Este trámite es más sencillo que nunca, puesto que el gobierno español ha hecho pública la sede electrónica de la Dirección General del Catastro.

Podrás ver en dos clicks, toda la información catastral. Podrás consultar referencias catastrales, expedientes, tu propio catastro, documentos, etc.

OFICINAS FÍSICAS DEL CATASTRO POR PROVINCIAS

Si no quieres hacerlo vía online, puedes acudir a tu oficina de catastro más cercana para hacer este trámite en persona. Clicka en la provincia a la que pertenezcas, para que puedas ver todas las oficinas disponibles en ella:

Vía Telefónicamente

Si quieres realizar una simple consulta y no quieres ir hasta tu oficina más cercana, tienes la posibilidad de realizar dicha consulta, vía teléfono.

Tienes dos números de teléfono para realizar la consulta: 902 37 36 35 y 91 387 45 50.

En el AYUNTAMIENTO o DIPUTACIONES PROVINCIALES

La dirección general del Catastro ha llegado a un acuerdo con ayuntamientos municipales y diputaciones provinciales. Tienes la posibilidad de realizar consultas sobre los servicios catastrales.

Esta opción es un poco más limitada, puesto que los ayuntamientos o entidades locales, no disponen de toda la información catastral. Deberás de llamar al ayuntamiento, para que te puedan decir hasta que información tienen la posibilidad de proporcionarte.

De todas formas, aquí te dejamos un link, donde podrás consultar que ayuntamientos y entidades locales están en dicho acuerdo. CONVENIO CON ENTIDADES LOCALES.