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CATASTRO en SEVILLA

sevilla catastro
diputacion de sevilla

El catastro es un conteo estadístico de los bienes inmuebles que se hace de una población determinada conteniendo su descripción económica, jurídica e incluso física de sus propiedades tanto rústicas cómo privadas. 

En Sevilla conseguimos unas 3 oficinas a las cuales nos podemos dirigir para obtener este tipo de información siendo estas las sede AECONOMI, servicios catastrales y fiscalidad inmobiliaria, la Oficina Catastral Andaluza y la oficina de Catastro Gerencia Regional de Andalucía.

En Sevilla también se maneja la la página web de sedecatastro.gob.es en la cual puedes hacer tu consultoría catastro totalmente online. 

Como consultar mi Catastro online

En la web de sedecatastro.gob.es conseguimos la opción “Mi catastro” en la cual podemos seleccionar entre Inmuebles, Expedientes y Notificaciones. 

Adicionalmente en la opción de Notificaciones conseguimos toda la información pertinente a los procedimientos catastrales que nos encontramos tramitando, su estado y el proceso para así estar al tanto de toda la gestión catastral. 

En la opción de Expedientes encontramos nuestros expedientes sobre todas las operaciones catastrales que hemos realizado, toda nuestra documentación así cómo también los expedientes que se hayan podido tramitar.

La opción de Inmueble en donde podrás hacer la consultoría de tu catastro, informarte sobre tu inmueble junto a todo lo pertinente a este.

¿Por qué acudir a Catastro Sevilla?

A las oficinas de Catastro en Sevilla vamos cuando necesitamos una ayuda notarial para poder determinar la cantidad que corresponde pagar en impuesto en caso de la adquisición o mantenimiento de un inmueble. 

En la sede del Catastro Sevilla podrás realizar un estudio catastral para tener un análisis estadístico de tus inmuebles y determinar su valor así cómo también la tarifa de impuestos de estos. Esta tarifa suele depender de las características de cada propiedad pero también del valor de la misma tanto para el individuo cómo la comunidad. 

¿Para qué sirve conocer el valor catastral?

Con este tipo de trámite se obtiene el valor no comercial de un inmueble, esto a partir de su localización así cómo del tamaño del mismo, este valor se le indica a la tesorería para así dar el estimado de impuestos anuales por dicho inmueble. 

Este valor catastral se realiza para que los notarios puedan calcular el valor en impuestos del inmueble, todo esto de acuerdo a las características del mismo. El valor catastral no suele ir directamente vinculado con el valor del inmueble pero influye en cierta medida en este. 

Este último punto va ligado al valor comercial del inmueble, por eso es importante conocer cada uno y en qué se diferencian. 

Valor comercial

El valor comercial de un inmueble es el análisis que ayuda a que se pueda conocer el precio y valor real de un inmueble en el mercado, esto va asociado a su valor para posible venta pero también para conocer el valor justo del inmueble en caso de adquisición. 

Este valor comercial se realiza directamente para conocer un estimado real del valor del inmueble por su compraventa. Este valor por lo general debe ser mayor al valor catastral del inmueble. 

Valor catastral

Cómo ya mencionamos previamente con el valúo catastral se determina el valor a pagar en impuestos por el inmueble, este sólo representa una parte del precio real de la propiedad y tiende a ser mayor en caso que el valor de la propiedad vaya en aumento. 

Adicionalmente el valor catastral suele aumentar a medida que pueda llegar a aumentar el valor del terreno circundante al inmueble aumente así también su valor o disminuyéndolo. El valor catastral siempre expresara un precio menor al valor comercial.

Consultar catastro Sevilla de forma presencial

En Sevilla encontramos diferentes oficinas donde podemos hacer nuestra consulta catastral además también podemos gestionar toda nuestra consulta catastral, las oficinas que mencionamos anteriormente son las sedes y oficinas de Catastro en Sevilla y la región cercana. Estas son:

Sevilla Avenida Innovacion S/n

Ubicación: Sevilla

Dirección: Avenida Innovación S/n, Edificio Convención

Sevilla Av de Málaga 16

Ubicación: Sevilla

Dirección: Av. de Málaga 16

Teléfono: no disponible

Sevilla Av Innovacion Ed convención Ayto 2ª Plt Sn

Ubicación: Sevilla

Dirección: Av. Innovacion Ed convención Ayto 2ª Plt Sn

Teléfono: no disponible

Sevilla C Froilan de La Serna 14

Ubicación: Sevilla

Dirección: C Froilan de La Serna 14

Teléfono: no disponible

Sevilla C Jose Luis Luque (Pz Encarnacion) 4

Ubicación: Sevilla

Dirección: C Jose Luis Luque (Pz Encarnacion) 4

Teléfono: no disponible

Sevilla Calle Alejo Fernández 13

Ubicación: Sevilla

Direccion: Calle Alejo Fernandez 13

Teléfono: no disponible

Sevilla Chapineros 6

Ubicación: Sevilla

Dirección: Chapineros 6

Teléfono: no disponible

Sevilla Ebro 29

Ubicación: Sevilla

Dirección: Ebro 29

Teléfono: no disponible

Sevilla Miguel Mañara 9

Ubicación: Sevilla

Dirección: Miguel Mañara 9

Teléfono: no disponible

Sevilla Perez Galdos

Ubicación: Sevilla

Dirección: Perez Galdos, 3 Local 3

Teléfono: no disponible

Sevilla Ronda de Capuchinos 1 1º

Ubicación: Sevilla

Dirección: Ronda de Capuchinos 1 1º

Teléfono: no disponible

Tomares Calle La Fuente 10

Ubicación: Tomares

Dirección: Calle La Fuente 10

Teléfono: no disponible

Gelves Calle Jose Garrido Romero S/n

Ubicación: Gelves

Dirección: Calle Jose Garrindo Romero S/n

Teléfono: no disponible

Bormujos Pz de Andalucia S/n

Ubicación: Bormujos

Dirección: Pz de Andalucia S/n

Teléfono: no disponible

Mairena Del Aljarafe Plaza de Las Naciones

Ubicación: Mairena Del Aljarafe

Dirección: Plaza de las naciones, Torre Norte

Teléfono: no disponible

Gines Pz de España 1

Ubicación: Gines

Dirección: Pz de España 1

Teléfono: no disponible

La Algaba Calle Peligro S/n

Ubicación: La Algaba

Dirección: Calle Peligro S/n

Teléfono: no disponible

Coria Del Río Cl Cervantes 69

Ubicación: Coria Del Río

Dirección: Calle Cervantes 69

Teléfono: no disponible

Dos Hermanas Pz constitucion 1

Ubicación: Dos Hermanas

Dirección: Plaza constitución 1

Teléfono: no disponible

Dos Hermanas Av San Jose de Calasanz S/n

Ubicación: Dos hermanas

Dirección: Av. San Jose Calasanz S/n

Teléfono: no disponible

Salteras Calle Pablo Iglesias 2

Ubicación: Salteras

Dirección: Calle Pablo Iglesias 2

Teléfono: no disponible

¿Qué trámites puedo realizar en Catastro?

En las oficinas de Catastro puedes realizar diferentes trámites referentes a la declaración catastral de inmueble así como también de recursos, solicitudes entre otras. Estas pueden ser tanto de manera presencial cómo online a través de la oficina virtual de Catastro en Sevilla, en sedecatastro.gob.es.

Adicionalmente también podemos realizar un cotejo de nuestros inmuebles para  dar autenticidad a documentos electrónicos citados en el centro directivo es por esto que esta misma gestión se puede realizar desde cualquier oficina para validar nuestro proceso catastral. 

En Catastro los principales trámites que se pueden realizar se dividen entre aquellos que requieren autenticación y los que requieren CSV. 

Con Autenticación puedes realizar 

  • Solicitud de inscripción de trasteros y plazas de estacionamiento en pro indiviso
  • Solicitud de baja titular catastral
  • Declaración de alteración catastral de los bienes inmuebles. MOdelo 900D
  • Recurso de reposición contra acto administrativo de la D.G del Catastro
  • Recurso de alzada

Con CSV (Código Seguro de Verificación de un documento recibido)

  • Presentar una declaración en base al CSV de un documento recibido
  • Presentar documentos usando él CSV 

Cada uno de estos procesos puedes hacerlo en cualquier oficina de Catastro Sevilla o a través de la web de sedecatastro.gob.es.

Navegación gráfica para obtener información Catastral en Sevilla

Si quieres recaudar toda la información de la base de datos de catastro de forma visual puedes hacerlo navegando por el mapa Para darle un vistazo al visor gráfico puedes hacerlo aquí.

localizar referencia catastral con el Visor cartográfico y ayuda del mapa

¿Cómo puedo hacer un estudio del valor catastral en Sevilla?

En el valor catastral se toma en cuenta la siguiente información:

  • Referencia catastral y valor catastral
  • Ubicación del inmueble
  • Información del propietario
  • Superficie total de la vivienda
  • Representación gráfica
  • Uso o Destino
  • Calidad y tipo de construcción del inmueble

Luego de conocer estos puntos se deben realizar los cálculos catastrales tomando en cuenta diferentes factores cómo lo son la ejecución material, las características del suelo, el lugar del inmueble, entre otras. 

Este valor catastral resulta ser una parte del valor final del inmueble y en la provincia de Sevilla para el año 2020 se registró un 2% en el aumento del valor catastral. 

Para poder conocer el valor catastral debemos acudir a alguna oficina de catastro en Sevilla y dar información de nuestro inmueble, esta información sería. 

  • Valor del mercado del inmueble
  • Valor del suelo
  • Costes de construcción
  • Explotación del terreno
  • Ciscunstancias urbanisticas
  • Gastos de producción y beneficios de la actividad empresarial
  • Localización del terreno

Luego de brindar esta información obtendremos el valor catastral. También tenemos que tomar en cuenta que este suele variar cada año. Entre los años 2005 y 2011 el valor catastral tuvo una baja del 7% pero para este 2020 subió un 2% teniendo así que hacer el estudio de nuestro valor catastral cómo mínimo 1 vez cada año. 

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